O Plano Diretor Estratégico e o Zoneamento de São Paulo: Impactos na Avaliação de Imóveis
Cód: 7PBPLANDIR-PRES01
CURSO PRESENCIAL
Apresentar a estrutura das duas principais leis, seus índices e parâmetros urbanísticos, que regulam a construção das edificações situadas na cidade, com reflexo na avaliação de bens imóveis urbanos, apoiado no histórico e nos conceitos fundamentais do planejamento urbano, incluindo o parcelamento do solo e a regularização fundiária.
DATAS
01 a 05 de Agosto de 2022
Horários:
Das 18:30 às 21:30
Carga horária:
15 horas
INVESTIMENTO valor com desconto*
*Até 25/07
Para Sócios IBAPE R$ 645,00
Para Não Associados R$ 903,00
Para Estudantes (ver Condições Gerais) - 15% de desconto sobre o valor de Não Associados*
Para Estudantes da Pós-Graduação parceria IBAPE/SP - 15% de desconto sobre o valor de Não Associados*
*Solicite Cupom de desconto
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Objetivo
Apresentar a estrutura das duas principais leis, seus índices e parâmetros urbanísticos, que regulam a construção das edificações situadas na cidade, com reflexo na avaliação de bens imóveis urbanos, apoiado no histórico e nos conceitos fundamentais do planejamento urbano, incluindo o parcelamento do solo e a regularização fundiária.
Programa
- Introdução às bases do marco legal do urbanismo: legislações de parcelamento do solo advindas da lei federal 6.766/79 e atualizações: exigências mínimas para a infraestrutura urbana e equipamentos públicos
- Conceituação sobre zonas rurais e zonas de expansão urbana: o surgimento dos loteamentos fechados e condomínios horizontais
- O estatuto da cidade – lei federal 10.257/2001: novas exigências, instrumentos urbanísticos disponíveis, zonas especiais de interesse social, financiamento urbano / captura da valorização decorrente da infraestrutura urbana, outorga onerosa do direito de construir, operações urbanas consorciadas (CEPAC)
- O plano diretor estratégico segundo o estatuto da cidade e as leis dele decorrentes (uso e ocupação do solo / zoneamento)
- O caso de São Paulo: o coeficiente de aproveitamento básico 1,0 universal e os coeficientes de aproveitamento relacionados com a rede de transporte; incentivos aos usos mistos e ao comércio no térreo; quota ambiental e cota de solidariedade
- A influência dos parâmetros urbanísticos nas técnicas avaliatvas; a transferência do direito de construir (TDC) de bens tombados (ZEPEC) e de zonas de preservação ambiental (ZEPAM).
- As normas urbanísticas e suas influências nas diferentes metodologias de avaliação: método comparativo e método involutivo
A quem se destina:
Profissionais atuantes com avaliações de imóveis e perícias na área urbana; arquitetos e urbanistas ou engenheiros civis que desejem se atualizar com os temas relacionados às normas urbanísticas recentes; estudantes no segmento de planejamento urbano.
IMPORTANTE:
Todos os conteúdos apresentados neste programa (textos, vídeos e imagens como fotos, desenhos e gráficos) são de propriedade e responsabilidade única exclusiva dos professores e estão protegidos por lei, sendo toda e qualquer cópia ou reprodução proibida.
Professor: Marcelo Fonseca Ignatios
Arquiteto e Urbanista, especialista em Desenvolvimento Imobiliário (FUPAM/USP 2008), mestrando em Planejamento e Gestão Territorial (UFABC/2021). No setor privado, atuou no segmento de loteamentos de bairros planejados em todo o Brasil. Na área pública tem experiência de mais de 10 anos em planejamento urbano e habitação de interesse social (HIS), sendo que desde 2013 colabora com a Prefeitura de São Paulo na SP-Urbanismo, tendo sido responsável pela realização dos estudos econômico-financeiros no âmbito do novo Plano Diretor Estratégico (Lei n. 16.050/14), da revisão da lei de zoneamento (Lei n. 16.402/16), Operações Urbanas Consorciadas, e na estruturação projetos de parcerias público-privadas. Desde 2017 é membro da diretoria do Instituto de Arquitetos do Brasil (IABsp), tendo fundado no mesmo ano a consultoria Alimento Urbano com a finalidade de assessorar empresas e municípios em planejamento e projetos envolvendo as cidades.
O Certificado Digital do Curso Presencial: Desapropriações e Servidões será emitido pela plataforma. O acesso dos alunos será liberado um dia após a realização do curso e com a confirmação de presença feita pela secretaria de cursos do IbapeSP.
Este certificado digital de participação tem a função de comprovar que você assistiu à aulas. Não serve como certificado de graduação ou especialização.
Auditório do Ibape-SP
Rua Maria Paula 122 conj. 106 1º andar - CEP 01319-000
Estacionamento:
TREVO: Rua Dona Maria Paula, 123 - Bela Vista (em frente ao Ibape)
Importante: Estamos seguindo todos os critérios e recomendações de segurança para distanciamento social e proteção contra o Coronavirus.
1 – Você está adquirindo uma inscrição para um curso presencial / EAD do IBAPE-SP.
2 – Para participar dos cursos você precisa ser profissional vinculado ao CREA ou CAU. Exceções serão analisadas pela Diretoria Cultural.
3 – Os cursos do IBAPE/SP não o habilita legalmente para atuar nas atividades de Perícias, Avaliações de Bens e Inspeção Predial, mas o capacita profissionalmente para esse fim.
4 – Serão aceitas inscrições de estudantes de engenharia e arquitetura a partir do 4º ano da graduação, em que pese o exposto nos itens 2 e 3. Exceções serão analisadas pela Diretoria Cultural.
5 – Para a obtenção do certificado de conclusão necessária a frequência mínima de 80% da carga horária total prevista do curso.
6 – Em caso de desistência e cancelamento da inscrição, comunique o fato ao IBAPE-SP por meio dos e-mails secretaria@ibape-sp.org.br, cursos@ibape-sp.org.br e eadconecta@ibape-sp.org.br .
Para devolução do valor integral da inscrição, o comunicado deve ser feito em até 5 dias da data de realização do curso.
Não haverá devolução do valor pago em caso de desistência no próprio dia de início do curso ou em caso de não comparecimento.
7 – O IBAPE-SP se reserva o direito de cancelamento do curso, caso esse não atinja o número mínimo estimado de participantes, ou em casos fortuitos ou de força maior devidamente justificados.
8 – Sua inscrição será confirmada somente após a efetivação do pagamento.