Avaliação de Aluguéis

CURSO PRESENCIAL
Este curso pretende orientar o processo avaliatório e disciplinar a forma de apresentação de laudos de avaliação de aluguéis relativos a bens imóveis urbanos. Fornecer uma visão ampla e ao mesmo tempo específica das atividades profissionais no contexto mercadológico imobiliário atinentes à matéria.

DATAS
De 25 a 29 de Abril

Horários:
Das 19h00 as 22h45
Carga horária:
20 horas

Material didático fornecido: Avaliação de Aluguéis, de autoria de Mônica Amato e Nelson Roberto Pereira Alonso, 4ª edição (revista, atualizada, aumentada e complementada), Editora LEUD

INVESTIMENTO
Para Sócios IBAPE     R$ 1.078,00                    
Para Não Associados  R$ 1.509,00
Para Estudantes  (ver Condições Gerais)  R$ 1.282,65    

*Após essa data, valor da inscrição será reajustado

laudos de avaliação de aluguéis, bens imóveis urbanos, aluguel de imóveis, mercado imobiliário, locação de imóveis, locador, locatário /dash/uploads/produtos-e-servicos/67/Avaliacao_Alugueis_ibapesp_presencial_novo.png Cursos 67 7DCVALALUG-PRESEN01

Objetivo
Orientar o processo avaliatório e disciplinar a forma de apresentação de laudos de avaliação de aluguéis relativos a bens imóveis urbanos. Fornecer uma visão ampla e ao mesmo tempo específica das atividades profissionais no contexto mercadológico imobiliário atinentes à matéria.

Programa
CONCEITOS GERAIS
Conceituação de Juro e Aluguel
Lembranças da matemática financeira
Taxa de rendimento
Legislação Atual
Normas Técnicas
Definições
Valor x Preço
Escolas Plurivalente e Univalente
Conceito de mercado de concorrência perfeita
Engenharia de Avaliações
Considerações sobre o Melhor e Mais Eficiente Aproveitamento
Métodos Avaliatórios
Atualização - Críticas e Justificativas - Exemplos de aplicação
Comparativo - Vistoria - Pesquisa de elementos comparativos
Velocidade de Negociação - Luvas - Reformas
Remuneração de Capital
Avaliação do capital-imóvel
Avaliação do capital-terreno e capital - construção
Taxa de Renda Líquida - Taxa base
Taxas para capital -terreno e capital-construção
Taxa global ou composta
Fator de comercialização
Aproveitamento do Terreno

IMÓVEIS URBANOS
Classificações - Considerações sobre as diversas classes
Análise do Mercado - Itens a Ponderar
Classificação Quanto às Características Construtivas
Escritórios - Apartamentos - Lojas - Armazéns

DETERMINAÇÃO DE VALORES LOCATIVOS
Terreno - Apartamento - Escritório - Armazém - Residência - Loja de rua

CASOS ESPECIAIS
Postos de abastecimento - Propostas - Exemplo de negociação
Cinemas - Métodos Comparativo, Remuneração de Capital e Participação
Shopping Centers - Classificação
Métodos de cálculo - Remuneração de capital - Comparativo
Flats
Temporada - No Litoral - Na Serra
Pulo do gato

ROTEIRO DE TRABALHO - Objetivo do Roteiro
Responsabilidade e Finalidade do Laudo de Avaliação
Desenvolvimento do Processo Avaliatório - Vistoria
Pesquisa de Elementos de Referência - Concepção da Metodologia
Forma de Apresentação do Laudo
Corpo Básico
Caracterização do Imóvel Avaliando
Detalhamento da Pesquisa
Concepção da Metodologia
Cálculo do Valor Locativo de Mercado
Conclusão
Atestado
Encerramento
Anexos
Documentação Imobiliária
Planta de Localização do Imóvel
Documentário Fotográfico
Documentos Comprobatórios de Referências
Contidas no Laudo
Outros Documentos
A.R.T.

A quem se destina:
Engenheiros e Arquitetos registrados no CREA e CAU

Material didático fornecido:
Avaliação de Aluguéis, de autoria de Mônica Amato e Nelson Roberto Pereira Alonso, 4ª edição (revista, atualizada, aumentada e complementada), Editora LEUD

IMPORTANTE: 
Todos os conteúdos apresentados neste programa (textos, vídeos e imagens como fotos, desenhos e gráficos) são de propriedade e responsabilidade única exclusiva dos professores e estão protegidos por lei, sendo toda e qualquer cópia ou reprodução proibida.

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Avaliação de Aluguéis

Cód: 7DCVALALUG-PRESEN01

CURSO PRESENCIAL

Este curso pretende orientar o processo avaliatório e disciplinar a forma de apresentação de laudos de avaliação de aluguéis relativos a bens imóveis urbanos. Fornecer uma visão ampla e ao mesmo tempo específica das atividades profissionais no contexto mercadológico imobiliário atinentes à matéria.



DATAS

De 25 a 29 de Abril



Horários:

Das 19h00 as 22h45

Carga horária:

20 horas



Material didático fornecido: Avaliação de Aluguéis, de autoria de Mônica Amato e Nelson Roberto Pereira Alonso, 4ª edição (revista, atualizada, aumentada e complementada), Editora LEUD



INVESTIMENTO

Para Sócios IBAPE     R$ 1.078,00                    

Para Não Associados  R$ 1.509,00

Para Estudantes  (ver Condições Gerais)  R$ 1.282,65    



*Após essa data, valor da inscrição será reajustado


INDISPONÍVEL

Objetivo
Orientar o processo avaliatório e disciplinar a forma de apresentação de laudos de avaliação de aluguéis relativos a bens imóveis urbanos. Fornecer uma visão ampla e ao mesmo tempo específica das atividades profissionais no contexto mercadológico imobiliário atinentes à matéria.

Programa
CONCEITOS GERAIS
Conceituação de Juro e Aluguel
Lembranças da matemática financeira
Taxa de rendimento
Legislação Atual
Normas Técnicas
Definições
Valor x Preço
Escolas Plurivalente e Univalente
Conceito de mercado de concorrência perfeita
Engenharia de Avaliações
Considerações sobre o Melhor e Mais Eficiente Aproveitamento
Métodos Avaliatórios
Atualização - Críticas e Justificativas - Exemplos de aplicação
Comparativo - Vistoria - Pesquisa de elementos comparativos
Velocidade de Negociação - Luvas - Reformas
Remuneração de Capital
Avaliação do capital-imóvel
Avaliação do capital-terreno e capital - construção
Taxa de Renda Líquida - Taxa base
Taxas para capital -terreno e capital-construção
Taxa global ou composta
Fator de comercialização
Aproveitamento do Terreno

IMÓVEIS URBANOS
Classificações - Considerações sobre as diversas classes
Análise do Mercado - Itens a Ponderar
Classificação Quanto às Características Construtivas
Escritórios - Apartamentos - Lojas - Armazéns

DETERMINAÇÃO DE VALORES LOCATIVOS
Terreno - Apartamento - Escritório - Armazém - Residência - Loja de rua

CASOS ESPECIAIS
Postos de abastecimento - Propostas - Exemplo de negociação
Cinemas - Métodos Comparativo, Remuneração de Capital e Participação
Shopping Centers - Classificação
Métodos de cálculo - Remuneração de capital - Comparativo
Flats
Temporada - No Litoral - Na Serra
Pulo do gato

ROTEIRO DE TRABALHO - Objetivo do Roteiro
Responsabilidade e Finalidade do Laudo de Avaliação
Desenvolvimento do Processo Avaliatório - Vistoria
Pesquisa de Elementos de Referência - Concepção da Metodologia
Forma de Apresentação do Laudo
Corpo Básico
Caracterização do Imóvel Avaliando
Detalhamento da Pesquisa
Concepção da Metodologia
Cálculo do Valor Locativo de Mercado
Conclusão
Atestado
Encerramento
Anexos
Documentação Imobiliária
Planta de Localização do Imóvel
Documentário Fotográfico
Documentos Comprobatórios de Referências
Contidas no Laudo
Outros Documentos
A.R.T.

A quem se destina:
Engenheiros e Arquitetos registrados no CREA e CAU

Material didático fornecido:
Avaliação de Aluguéis, de autoria de Mônica Amato e Nelson Roberto Pereira Alonso, 4ª edição (revista, atualizada, aumentada e complementada), Editora LEUD

IMPORTANTE: 
Todos os conteúdos apresentados neste programa (textos, vídeos e imagens como fotos, desenhos e gráficos) são de propriedade e responsabilidade única exclusiva dos professores e estão protegidos por lei, sendo toda e qualquer cópia ou reprodução proibida.

Professor: Nelson Roberto Pereira Alonso

Engenheiro Civil formado pela Universidade Mackenzie, Pós Graduado em Avaliações e Perícias  de Engenharia pela Universidade Santa Cecília, Consultor e Analista de Investimentos Imobiliários. Integrou o Departamento de Engenharia do Banco do Estado de São Paulo BANESPA e chefiou o Departamento do Patrimônio da Empresa Municipal de Urbanização EMURB. Foi perito de Varas Cíveis do Foro Distrital de Pinheiros, das Varas da Fazenda Municipal do Foro Central da Capital de São Paulo e do Tribunal de Justiça. Sócio fundador das empresas PROPLAN e MARKET VAL ENGENHARIA E AVALIAÇÕES SS LTDA. Autor da metodologia indireta para avaliação de terrenos aprovada no VI COBREAP em Belo Horizonte; co-autor dos livros técnicos “Imóveis Urbanos – Avaliação de Terrenos – Método Involutivo Vertical” e “Imóveis Urbanos – Avaliação de Aluguéis”. Professor em cursos de Pós Graduação nas matérias “Avaliação de Imóveis”, “Avaliação de Benfeitorias Urbanas”, “Avaliação de Aluguéis”, “Avaliação de Glebas”, “Método Involutivo Vertical”. Foi presidente do IBAPE/SP e  vice presidente administrativo e financeiro do IBAPE  Nacional.

O Certificado Digital do Curso Presencial: Será emitido pela plataforma. O acesso dos alunos será liberado um dia após a realização do curso e com a confirmação de presença feita pela secretaria de cursos do IbapeSP.

Este certificado digital de participação tem a função de comprovar que você assistiu à aulas. Não serve como certificado de graduação ou especialização.

Auditório do Ibape-SP
Rua Maria Paula 122 conj. 106 1º andar - CEP 01319-000

Importante: Estamos seguindo todos os critérios e recomendações de segurança para distanciamento social e proteção contra o Coronavirus.

1 – Você está adquirindo uma inscrição para um curso presencial / EAD do IBAPE-SP.
2 – Para participar dos cursos você precisa ser profissional vinculado ao CREA ou CAU. Exceções serão analisadas pela Diretoria Cultural.
3 – Os cursos do IBAPE/SP não o habilita legalmente para atuar nas atividades de Perícias, Avaliações de Bens e Inspeção Predial, mas o capacita profissionalmente para esse fim.
4 – Serão aceitas inscrições de estudantes de engenharia e arquitetura a partir do 4º ano da graduação, em que pese o exposto nos itens 2 e 3. Exceções serão analisadas pela Diretoria Cultural.
5 – Para a obtenção do certificado de conclusão necessária a frequência mínima de 80% da carga horária total prevista do curso.
6 – Em caso de desistência e cancelamento da inscrição, comunique o fato ao IBAPE-SP por meio dos e-mails secretaria@ibape-sp.org.br, cursos@ibape-sp.org.br e eadconecta@ibape-sp.org.br .
Para devolução do valor integral da inscrição, o comunicado deve ser feito em até 5 dias da data de realização do curso.
Não haverá devolução do valor pago em caso de desistência no próprio dia de início do curso ou em caso de não comparecimento.
7 – O IBAPE-SP se reserva o direito de cancelamento do curso, caso esse não atinja o número mínimo estimado de participantes, ou em casos fortuitos ou de força maior devidamente justificados.
8 – Sua inscrição será confirmada somente após a efetivação do pagamento.