Avaliação de Imóveis Urbanos - Requisitos de Compliance para Atendimento às Normas Técnicas de Avaliação Brasileiras: NBR 14.653-1 e NBR 14.653-2 - PRES01
Cód: 8MVAVIMURCPL-PRES01
CURSO Presencial
O objetivo do curso é esclarecer os principais requisitos das normas técnicas NBR 14.653–1 NBR 14.653–2, de forma a apresentar como podem ser atendidas as prescrições normativas contidas nos referidos textos, com oferecimento de exemplos práticos e situações cotidianas do profissional de avaliações.
Tratar de requisitos gerais, atinentes a todos os Laudos de Avaliação, bem como de requisitos específicos às metodologias mais comumente empregadas na elaboração de referidos documentos.
DATAS
Dias 08 e 09 de outubro de 2024
Horários:
Das 08h00 as 12h00 e das 13h00 às 17h00
Carga horária:
16 horas
VAGAS LIMITADAS
INVESTIMENTO
Para Associados IBAPE e ABNT R$ 1.000,00
Para Não Associados R$ 1.500,00
Para Estudantes (ver Condições Gerais) - 10% de desconto sobre o valor de Não Associados*
Para Estudantes da Pós-Graduação parceria IBAPE/SP - 10% de desconto sobre o valor de Não Associados*
*Estudante: solicite Cupom de desconto
Associação conveniada com o IBAPE/SP: será concedido o mesmo valor de Sócio IBAPE (verificar regras pelo telefone 11 3105-4112)
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Normas técnicas ABNT NBR 14.653-1 – Avaliação de bens. Parte 1: Procedimentos gerais e ABNT NBR 14.653-2 – Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos. Apresentação dos principais conceitos. Valor de mercado. Métodos de avaliação: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (tanto com a aplicação da Metodologia Científica quanto o Tratamento por Fatores), Método da Quantificação de Custos, Método Evolutivo e Método Involutivo. Tratamento de dados. Especificação da avaliação. Apresentação de laudos de avaliação.
Objetivo
Esclarecer os principais requisitos das normas técnicas NBR 14.653–1 NBR 14.653–2, de forma a apresentar como podem ser atendidas as prescrições normativas contidas nos referidos textos, com oferecimento de exemplos práticos e situações cotidianas do profissional de avaliações.
Tratar de requisitos gerais, atinentes a todos os Laudos de Avaliação, bem como de requisitos específicos às metodologias mais comumente empregadas na elaboração de referidos documentos.
A quem se destina
Profissionais que trabalhem com Laudos de Avaliação de Imóveis e que desejem se aprofundar no entendimento e no atendimento dos requisitos das Normas Técnicas da ABNT, NBR 14.653-1 e NBR 14.653-2, sejam engenheiros e arquitetos que atuam na elaboração ou profissionais que trabalham na análise ou que se utilizam de Laudos de Avaliação em suas atividades.
Conteúdo programático
Cláudio Gerreiro, Gerente de Normalizaçao da ABNT
A ABNT e a normalização no Brasil
Processo de criação e de publicação das normas ABNT
Octávio Galvão Neto
Abordar os principais aspectos da norma com destaque para os seguintes temas/tópicos:
1. Histórico
2. Princípios gerais de avaliação de bens
a. Conceitos de valor, preço e custo
b. Princípios geralmente aceitos
c. Abordagens de valor
3. Principais termos e definições
4. Classificações dos bens, frutos e direitos
5. Procedimentos de excelência
6. Atividades básicas
a. Requisição de documentação
b. Conhecimento da documentação
c. Vistoria
d. Coleta de dados
e. Diagnóstico de mercado
f. Escolha da metodologia
g. Tratamento de dados
h. Resultado da avaliação
i. Pressupostos, ressalvas e condições limitantes
7. Metodologia aplicável
a. Generalidades
b. Método comparativo direto de dados de mercado
c. Método involutivo
d. Método evolutivo
e. Método da capitalização da renda
f. Método comparativo direto de custo
g. Método da quantificação de custo
8. Especificação das avaliações
9. Apresentação do laudo de avaliação
10. Procedimentos específicos
a. Desapropriação
b. Avaliação de fundo de comércio
c. Liquidação forçada
Luiz Henrique Cappellano
Atividades preliminares
NBR 14.653-1
6 Atividades básicas
6.1 Requisição da documentação
NBR 14.653-2
7 Atividades básicas
7.1 Documentação
Conhecimento do bem
NBR 14.653-1
6.2 Conhecimento da documentação
6.3 Vistoria do bem avaliando
NBR 14.653-2
7.2 Legislação a consultar
7.3 Vistoria
7.3.1 Caracterização da região
7.3.2 Caracterização do terreno
7.3.3 Caracterização das edificações e benfeitorias
7.3.4 Edificações e benfeitorias não documentadas
7.3.5 Situações especiais
Pesquisa de Mercado
NBR 14.653-1
6.4 Coleta de dados
6.4.1 Aspectos quantitativos
6.4.2 Aspectos qualitativos
6.4.3 Coleta de dados de mercado
6.6 Escolha da metodologia
6.7 Tratamento dos dados
7 Metodologia aplicável
NBR 14.653-2
8 Procedimentos metodológicos
8.1 Procedimentos gerais
8.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado (8.2.1.1 a 8.2.1.4)
Anexo B
Cálculos de avaliação
NBR 14.653-1
7.2 Métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos
7.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado
7.2.2 Método involutivo
7.2.3 Método evolutivo
7.3 Métodos para identificar o custo de um bem
7.3.2 Método da quantificação de custo
NBR 14.653-2
8.2.1 Método comparativo direto de dados de mercado (8.2.1.5)
8.2.2 Método involutivo
8.2.4 Método evolutivo
8.3 Métodos para identificar o custo de um imóvel
8.3.1 Método da quantificação do custo
Valor e especificação
NBR 14.653-1
6.5 Diagnóstico do mercado
6.8 Resultado da avaliação
6.8.1 Arredondamento
6.8.2 Intervalo de valores admissíveis
6.9 Pressupostos, ressalvas e condições limitantes
NBR 14.653-2
8 Especificação das avaliações
9 Apresentação do laudo de avaliação
10 Laudo de avaliação de uso restrito
11.3 Liquidação forçada
9 Especificação das avaliações
9.1 Generalidades
9.2 Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo
9.3 Método da quantificação de custo
9.4 Método involutivo
9.5 Método evolutivo
10 Apresentação do laudo de avaliação
10.1 Laudo de avaliação completo
10.2 Laudo de avaliação simplificado
10.3 Anexos
11.5 Liquidação forçada
Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira
Determinação do valor de mercado de imóvel pelo Método comparativo direto de dados de mercado (8.2.1)
Planejamento da pesquisa e Levantamento de dados de mercado para composição da amostra
Tratamento de dados de mercado (8.2.1.4)
Tratamento científico x Tratamento por Fatores
Procedimentos estatísticos na utilização de modelos de regressão linear aplicado na avaliação de bens (recomendações e exigências das normas da ABNT contidas no Anexo
A.2 Pressupostos básicos do modelo
A.2.1.1 Linearidade
A.2.1.2 Normalidade
A.2.1.3 Homocedasticidade
A.2.1.5 Colinearidade ou multicolinearidade
A.2.1.6 Pontos influenciantes ou “outliers”
A.3 Testes de significância
A.4 Poder de explicação
A.9 Apresentação do modelo.
Requisitos normativos para Elaboração de Laudo de Avaliação na modalidade completa
Professora: MSc. Arquiteta Urbanista Ana Maria de Biazzi Dias de OliveiraArquiteta Urbanista pela PUC Campinas, Mestre em Engenharia Civil e Urbana - POLI USP. Certificada AAA em Engenharia de Avaliações pelo IBAPE NACIONAL. Presidente do IBAPE/SP- Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo, gestão 2009-2011. Integrante da Comissão de Estudos da ABNT no processo de revisão das Normas de Avaliações de Bens. Professora convidada em cursos de extensão universitária na disciplina “Inferência Estatística Aplicada Engenharia de Avaliações de Imóveis” em cursos de Pós-Graduação Lato Sensu em Perícias de Engenharia e Avaliações na Universidade Presbiteriana Mackenzie e em cursos proporcionados pelos IBAPE’s estaduais. Socia fundadora da empresa PLANA ARQUITETURA E URBANISMO. Atuação como consultora avaliadora e assistente técnica em processos judiciais de desapropriação, renovatórias e revisionais de aluguel; com vasto currículo em avaliações judiciais e extrajudiciais. Coautora do capítulo “Métodos Científicos e a Engenharia de Avaliações (com ênfase em inferência estatística)” do Livro - Engenharia de Avaliações publicado pelo IBAPE/SP, 1ª e 2ª. Edições.
Cláudio Guerreiro: Gerente de Normalizaçao da ABNT
Cláudio Guerreiro, engenheiro de produção, trabalha na ABNT há mais de 25 anos, tendo iniciado seus serviços na área internacional, onde posteriormente se tornou gerente, tendo assumido a atual Gerência de Normalização Nacional desde 2011.
Foi representante da ABNT no órgão máximo de gestão da Federação Internacional de Organismos de Normalização, conhecida como ISO, além de ter desempenhado o papel de Secretário de vários Comitês Técnicos, tanto em nível nacional, quanto internacional.
Engenheiro Civil Luiz Henrique Cappellano
Certificado em Engenharia de Avaliações – Nível AAA pelo IBAPE Nacional desde 2014. MBA em Gestão de Ativos – Faculdade Arnaldo Janssen (2022), Pós-Graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias – FAAP (1997) e em Gestão Ambiental – USP (2001).
Sócio fundador da Accurate Engenharia e Consultoria.
Membro Titular do IBAPE/SP desde 1997, onde exerceu as funções Diretor Presidente (2020/2021), Diretor Técnico (2018/2019), Diretor Cultural (2008/2009 e 2016/2017), Diretor de Relações Institucionais (2014/2015), Diretor de Marketing (2010/2011), Vice coordenador de Imóveis Urbanos na Câmara de Avaliações (2006/2007), Membro da Câmara de Banco de Dados (2000/2001) e da Câmara Técnica (1998/1999).
Membro do Conselho Diretor do Diretório Nacional da Associação Brasileira de Engenharia Sanitária e Ambiental – ABES (2010/2012, 2012/2014, 2016/2018 e 2018/2020).
Funcionário da SABESP de 1992 a 2024, onde ingressou como engenheiro de avaliações e exerceu funções executivas, gerenciais e técnicas, responsável por gestão dos imóveis, ativos físicos, regularização imobiliária, facilites, segurança patrimonial e transportes.
Professor em cursos básicos e de especialização na área de avaliações e perícias de engenharia. Professor convidado da Universidade Mackenzie, na Pós-graduação em Perícias de Engenharia e Avaliações.
Coautor das obras: Avaliação de Aluguéis em Shopping Centers – Conceitos e Métodos (2023); Engenharia de Avaliações e Perícias – um roteiro essencial para juristas (2023) e Engenharia de Avaliações (2013). Participou da elaboração da Norma Técnica SABESP NTS 297 – Critérios de Avaliação para Indenização de Faixas de Servidão..
Octávio Galvão Neto:
O certificado de participação será emitido pela ABNT
Sede da ABNT, R. Conselheiro Nébias, 1131 - Campos Elíseos, São Paulo - SP, 01203-002.